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▶ 美 물류센터 개발 2년 만에 반등...AI 데이터센터 중심 신규 투자도 확대

ㅇ 공급 과잉으로 한동안 위축됐던 美 물류센터 시장은 임차 수요 회복에 힘입어 신규 개발이 재개되며 2분기 건설 면적이 전년 대비 18% 증가

ㅇ 팬데믹 당시 대비 개발 규모는 제한적이나, 주요 개발업체들이 실수요가 확인된 지역·시설을 중심으로 신규 투자와 개발을 점진적으로 확대

ㅇ 특히 AI 데이터 센터 투자 확대와 제조업 리쇼어링·3PL 수요 증가가 새로운 물류 시설 수요를 창출하며 美 임차시장 회복세 견인

ㅇ 향후 공급망 불확실성에 대응한 재고 확보·물류거점 다변화 수요까지 더해지며 美 물류센터 시장의 중장기 성장 기반은 강화될 것으로 전망

출처 : 한국해양수산개발원 국제물류위클리 제804호(2026.08.21.)

(작성자 : 황제호 전문연구원, 성현정 전문연구원, 하도연 연구원)